Achat CLERMONT FERRAND 63100

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Clermont-Ferrand secteur Montjuzet - Appartement T4 96 m2 avec balcon et garage

Clermont-Ferrand secteur Montjuzet - Appartement T4 96 m2 avec balcon et garage

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+6

Clermont-Ferrand secteur Montjuzet - Appartement T4 96 m2 avec balcon et garage

CLERMONT FERRAND 63100

220 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Réf : 2784

Votre agence vous propose en Exclusivité, sur le secteur de Montjuzet à Clermont-Ferrand (proximité quatre routes, Durtol) , cet appartement de 96,84 m² au sein d'une copropriété verdoyante. Il s'agence comme suit : un grand salon-séjour de 32 m² do... Voir plus

96.84 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

Clermont-Ferrand secteur Montjuzet - Appartement T4 96 m2 avec balcon et garage

Descriptif

Réf : 2784

Votre agence vous propose en Exclusivité, sur le secteur de Montjuzet à Clermont-Ferrand (proximité quatre routes, Durtol) , cet appartement de 96,84 m² au sein d'une copropriété verdoyante. Il s'agence comme suit : un grand salon-séjour de 32 m² do... Voir plus

96.84 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Etage

2

Nombre étages

2

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

75

Charges annuelles (ALUR)

4500 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Non

Année construction

1960

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

1

WC

1

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Collective

Etat intérieur

Bon

Nombre de caves

1

Nombre de terrasse

1

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre garages/Box

1

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

11/01/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

446 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : G

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 446 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 14* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

14 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4460€ au 01/01/2021

Logement à consommation énergétique excessive

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Le quartier

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Appartement 3 pièces 73.63 m² 9

CLERMONT FERRAND 63000

Votre agence vous propose en exclusivité, à Clermont-Ferrand, en plein coeur du centre ville, un appartement de type 3 de 73.63m² au 3ème étage avec ascenseur comprenant, une entrée, une pièce à vivre avec balcon, une cuisine entièrement équipée, deux chambres avec balcon, une salle de bains, un WC séparé et deux dressings.
Fenêtres en double vitrage.
Immeuble sécurisé.
Transports en commun, services, écoles et commerces à proximité.
Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien.
Chauffage gaz de ville individuel, charges annuelles de copropriété 1755€ taxe foncière 1623€.

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Appartement 4 pièces 81 m² 14

CLERMONT FERRAND 63000

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 81 m² loi carrez, idéalement situé à Clermont-Ferrand secteur Beaulieu en limite de Chamalières. Au premier étage d' une petite copropriété de 4 appartements, il se compose d'une petite véranda pour l'entrée, un couloir, une cuisine neuve aménagée et équipée, un séjour lumineux, une première chambre, un wc, une salle d'eau et à l'étage deux pièces en enfilade servant de bureau et de chambre ( pouvant être deux chambres enfants ).
Bénéficiez également d'un jardin privatif avec terrasse semi couverte ( environ 100 m² ), d' un garage de 30 m² et de deux caves.
Huisseries pvc double vitrage. Chauffage individuel au gaz.
Pas de travaux à prévoir sauf mise à son goût ( peintures et sols )

Faibles charges de copropriété ( 250 euros par an )
** visite virtuelle disponible **

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Appartement 4 pièces 99 m² 9

CLERMONT FERRAND 63000

Votre agence vous propose en exclusivité dans une petite copropriété , cet appartement T4 d'environ 99 m² situé entre Delille et la gare, à proximité des facs, de la gare et du centre ville. Situé au 2ème étage, il se compose d'un spacieux séjour d'environ 35 m², d'une cuisine neuve aménagée et équipée avec loggia, de 3 belles chambres, un dressing, une salle de bains et un wc.
Il possède également un box privatif en sous-sol ( accès sécurisé ) et une cave.
Chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage.
Pas de travaux à prévoir.

Pour les investisseurs : une 4ème chambre peut être rapidement crée dans le séjour ( chambre existante au départ )
Une chambre se loue entre 450 à 500 euros ( c'est le cas de l'appartement juste au dessus dans le même immeuble )
Revenu annuel pour 4 chambres louées entre 21 600 à 24 000 euros
Belle rentabilité !

** visite virtuelle disponible **

Guy Hoquet ENVAL

138 Route de Volvic - ZI Mozac

63200 Enval

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Collaborateur Anais BILLARD

Votre conseiller

Anais BILLARD, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 17h00

Samedi

Fermé

Dimanche

Fermé